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    云达不莱梅队歌:康城路片区 再续泸州“西贵”传奇

    云达不莱梅vs沙尔克04比赛回放 www.c4m5.net 2018-06-19 15:28:11 来源:川江房产

      今年以来,随着西南康健城、城西客运站、连江公园等加快建设步伐,城西新城不仅在建楼盘高歌猛进,土地市场也是风声水起。在康城路区域,已经云集了恒大、佳乐、金科、三溪、阳光、鸿通、天誉、川酒置地、昊阳森腾等众多房企的10来个项目,楼盘品质不断提升,地价、房价也是居高不下,这都标志着大城西新一波开发热潮已经来临;康城路片区,亦将再续泸州“西贵”传奇。

      西南康健城规划图

    后劲十足,土地市场风声水起

      作为泸州唯一一块没有交通瓶颈的区域,城西能走多远,中心半岛就能走多远,城西能飞多高,泸州就有多高。但是,自佳乐世纪城、领秀滨江、恒大·御景湾、三溪·酒城名邸、公园里·锦庐等一批楼盘后,城西房地产开发有所断档,尤其是2016年,新开楼盘几近于无,城西也成为三大城市片区中库存量最少的区域。

      然而,这一切将因为近段时间城西土地市场打开、土地供应增量而改变,城西有望再次以“泸州居住标杆”的形象重新进入购房者眼帘。

      根据泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告(泸市国土资告[2018]12号)内容显示,5月8日,泸州将有4宗商住用地拍卖出让,其中有3宗位于当前的热点开发区域城西康城路周围,总面积约555亩。

      至此,今年以来,城西新城的康城路、云峰路区域已经连续推出三批商住用地,面积达1300余亩;其中,在4月3日出让的5宗地块,曾引起多家房企竞拍,溢价率均超过100%,楼面地价也突破4000元/㎡。再加上去年年底拍出的一宗近300亩的地块,在短短不到半年的时间里,该区域推出地块的总面积已达1600余亩。

      有业内人士分析认为,做房地产开发,手中有地是基础,城西康城路片区近期推出并成功出让了大量的商住用地,使得今后两三年,该片区的房地产开发规模都十分可观。

      城西客运站规划图

    房企云集,争抢优质生活版图

      当前,城西康城路区域,拥有泸州顶级的公共配套,全龄段的教育资源,近邻城西客运站、西南康健城、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套,已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围,教育和医疗设施几近完美。

      尤其是进入2017年后,该区域城市建设进一步拓展,康城路一带,不仅城市综合体不断完善,西南康健城、城西客运站、连江公园亦也加快了建设步伐。一系列大规模、高品位城市配套的跟进,吸引了众多房产开发商跻身而入,争抢这片优质的生活版图。

      时至今日,除了恒大城、鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾三个大盘先后落地于此外,佳乐、三溪、阳光、天誉、川酒置地、昊阳森腾等众多开发企业也先后在此拿地。这意味着,不久以后,康城路区域将呈现出10余个楼盘项目并驾齐驱的热闹场面,大城西,将迎来第四波开发热潮。

      有业内人士表示,康城路区域顶级的公共配套,不仅为房企打造品质楼盘打下了基础,也吸引了大量消费者的青睐,尤其是近年来,该区域商品住宅量价齐升,让不少房企看好其开发前景,愿意在此拿地博一博。

      连江公园规划图

    品质为证,再续泸州“西贵”传奇

      泸州城西新区,作为中心组团发展的载体,是泸州市区的制高点,也是泸州高规格的城市规划下打造的一座新兴之城,其前瞻的城市规划、浑厚的人文底蕴、丰厚的自然资源和城市配套,赋予了城西居住的全新品质,也代表着泸州楼市发展的新高度。10年来,城西高品质的楼盘一直笑傲泸州楼市,并成为泸州高端生活集聚地,“西贵”之称由此得名。

      显然,随着连江公园、南滨滨江公园、西南康健城、城西客运站、泸州高中城西校区等等一系列高品质城市配套的跟进,康城路板块不仅将成就大城西的第四波开发热潮,也有望把城西的居住品质推向一个新的高度。

      “西贵”之名,不仅体现在高配套和高品质上,在高地价和高房价方面也一样名副其实。从泸州2017年以来康城路板块成功出让的商住用地成交数据来看,楼面地价可谓屡创新高,房价也是水涨船高。

      如当前正在开发建设的金科·博翠湾,楼面地价为3413元/㎡,实际在售均价高层8300元/㎡、洋房11000元/㎡、别墅17000元/㎡。而在今年4月3日城西新城出让的5宗地块,楼面地价均超过金科·博翠湾,其中川酒置地楼面地价3690元/㎡,佳乐集团楼面地价3765元/㎡,天誉地产楼面地价3802元/㎡,阳光大地集团拿下的两宗地块,一块楼面地价3825元/㎡、另外一块楼面地价更是突破4000元/㎡大关,达到4250元/㎡。

      据业界人士估算,一般情况下,楼面地价和房价成正比例关系,楼面地价高的房价多数也贵。而最近出让的这批新地楼面地价都比金科·博翠湾高,且容积率不超过2.0,这就基本上决定了这些楼盘项目会定位高端,也意味着未来康城路片区的房价不会低,破万或是迟早的事。

          川江都市报记者 屈德辉

    主办方:泸州市房地产业协会  泸州川江文化传媒有限公司

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